Tatimet mbi pasuritë e paluajtshme në Shqipëri 2026: gjithçka që duhet të dini

Tatimi mbi pronën: gjithçka që duhet të dini

Ky tatim zbatohet për të gjitha pronat e paluajtshme të regjistruara, si ato rezidenciale ashtu edhe komerciale. I rregulluar nga Ligji Nr. 9632/2006:

• Normat kryesore të taksave:
  • Pronat rezidenciale: 0,05% e vlerës kadastrale.
  • Pronat komerciale: 0,2% e vlerës kadastrale.
  Megjithatë, bashkitë mund të ndryshojnë normën e tatimit deri në një maksimum prej +/-30%. Në varësi të ndryshimeve të aplikuara, norma e tatimit për qëllime banimi përcaktohet në intervalin {0,035%, 0,065%}, ndërsa norma e tatimit për veprimtari ekonomike përcaktohet në intervalin {0,14%, 0,26%}.
• Baza e tatueshme: Vlera kadastrale e përcaktuar nga Agjencia Shtetërore e Kadastrës (ASHK).
• Afatet e pagesës: Vjetore ose me këste, në varësi të rregulloreve të komunave.
• Ligji Nr. 9632/2006, Nenet 4 dhe 7.

Tatimi mbi blerjen e pronës: norma dhe dokumentacioni

Blerja e një prone kërkon pagesën e një tatimi transferimi të rregulluar nga rregulloret lokale:

• Norma e tatimit: 2% e vlerës së deklaruar të pronës.
• Dokumentet e kërkuara:
  • Certifikata e pronësisë.
  • Vlerësimi zyrtar i vlerës kadastrale.
• Ligji Nr. 9632/2006, Neni 5.

Të ardhurat nga qiratë: normat dhe detyrimet tatimore

Sipas Ligjit Nr. 29/2023, të ardhurat nga qiratë i nënshtrohen një tatimi prej 15%.

• Llogaritja: Të ardhurat totale minus shpenzimet e zbritshme të dokumentuara.
• Detyrimet: Regjistrimi i kontratës së qirasë dhe deklarimi vjetor i të ardhurave.
• Sanksionet: Në rast të mosdeklarimit ose mos pagesës, parashikohen sanksione në përputhje me legjislacionin tatimor shqiptar.
• Ligji Nr. 29/2023, Neni 24.

Tatimi mbi fitimet kapitale: si llogaritet

Shitja e një prone i nënshtrohet tatimit mbi fitimet kapitale, i rregulluar nga Ligji Nr. 29/2023.

• Norma: 15% mbi fitimin neto.
• Llogaritja e fitimit:
  • Çmimi i shitjes minus kostoja fillestare e blerjes dhe shpenzimet e zbritshme të dokumentuara.
• Ligji Nr. 29/2023, Neni 17.

Kostot e regjistrimit dhe lehtësirat tatimore

Ky tatim ka të bëjë me kostot administrative të lidhura me regjistrimin e një prone:

• Tatimi për transferimin e pronës: 10.000 – 15.000 ALL.
• Certifikata e hipotekës: 2.000 – 5.000 ALL.
• Ligji Nr. 9632/2006, Neni 9.

Lehtësirat tatimore

• Përjashtime për banesa sociale: Ulje ose përjashtime të zbatueshme për pronat e përdorura për qëllime sociale.
• Ulje për pronat historike: Pronat e regjistruara si trashëgimi kulturore përfitojnë lehtësira.
• Ligji Nr. 9632/2006, Neni 11.

Pyetje të shpeshta mbi tatimet mbi pronat në Shqipëri 2026

Cilat janë normat e tatimit për pronat rezidenciale në Shqipëri? Normat variojnë nga 0,05% deri në 0,15% të vlerës kadastrale.

A duhet të deklaroj të ardhurat nga qiratë në Shqipëri? Po, është e detyrueshme të deklarohen të ardhurat nga qiratë, të cilat tatohen me 15%.

Çfarë ndodh nëse nuk deklaroj të ardhurat nga qiratë? Parashikohen sanksione në përputhje me legjislacionin tatimor shqiptar.

Përfundim

Sistemi tatimor shqiptar është i strukturuar për të inkurajuar transparencën dhe respektimin e legjislacionit. Sidoqoftë, është thelbësore të respektohen detyrimet tatimore për të shmangur sanksionet.